Apresentamos uma oportunidade única no Centro Comercial Duque da Charneca da Caparica, situado na Rua 25 de Abril 144. Esta ampla loja de 127 m² no rés do chão destaca-se pela sua versatilidade e localização privilegiada.


Características Principais:

- 127 m² em open space, oferecendo flexibilidade para diversos tipos de negócios ou para conversão em habitação
- Garagem box privativa de 36 m² com capacidade para dois carros
- Duas casas de banho
- Preparação para cozinha – anteriormente funcionou como restaurante, com esplanada para até 70 lugares
- Entrada/saída independente diretamente para a rua (sem necessidade de entrada pelo centro comercial)


Condições Atuais:

- Espaço arrendado a profissionais da educação (aulas particulares)
- Contrato de arrendamento pode ser mantido ou encerrado em dezembro
- Yield atual de 6,5% – ideal para investidores que desejam rendimento imediato
- Valor mensal de condomínio: 101€ (inclui segurança e limpeza área externa)


Potencial de Transformação:

Segundo o novo Simplex Urbanístico, é possível transformar espaços comerciais em habitação de forma mais simples e rápida. O segundo piso do centro comercial já é composto por apartamentos, o que aumenta ainda mais o potencial deste espaço.


Localização e Vantagens da Zona:

A Charneca da Caparica é uma zona residencial tranquila, com comércio local, serviços, escolas e excelente acessibilidade. Fica a poucos minutos das famosas praias da Costa da Caparica e tem fácil ligação a Lisboa (via A33 ou transportes públicos). O Centro Comercial Duque da Charneca funciona das 8h às 21h, com serviços de segurança e limpeza, o que proporciona comodidade e tranquilidade para lojistas e clientes.


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